großzügige DHH im schönen Lüdersdorf
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lüdersdorf im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Hansestadt Lübeck ist westlich gelegen und in ca. 10 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.
Lüdersdorf ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet in stadtnaher Lage alle Vorzüge des dörflichen Landlebens: die Natur lockt und der Spaziergang beginnt direkt vor der Haustür; kaum Verkehr, in idyllischer Stille lässt sich herrlich entspannen, Wald und Wiese rundherum, Hund und Katze können artgerecht gehalten werden – mit viel Auslauf.
Trotz der ländlichen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung gut! Die A 20-Anschlussstelle Lüdersdorf (Fahrzeit mit dem PKW: ca. 2 Minuten), eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Entfernung: ca.: 700 m) und die nächste Bushaltestelle (Entfernung: ca. 400 m) sind problemlos und schnell zu erreichen.
Zu erwähnen ist, dass im Bereich Lüdersdorf/ Herrenburg/ Wahrsow insgesamt vier Kindergärten, eine Grundschule (Herrenburg) sowie eine Regionale Schule (Wahrsow) zur Verfügung stehen.
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 683 qm großen Eigenland-Grundstück. Bereits 1874 wurde auf dem Grundstück das ursprüngliche Gebäude erreichtet. Im Laufe der Jahre sind Erweiterungen des Hauses vorgenommen worden. Insgesamt steht den Bewohnern heute eine Wohnfläche von ca. 160 qm zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Eingangsdiele, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 26 qm), ein kleines Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad. Das Obergeschoss erschließt sich über eine Treppe aus Buchenholz. Neben einer Wohndiele stehen ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Schlafräume sowie ein zweites Bad zur Verfügung.
Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten im angrenzenden Lager- und Werkstattanbau.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Hervorzuheben sind insbesondere die Sanierung des Daches (2002), die Erneuerung der Fenster (2003), die Wärmedämmung der Fassade (2003) und die Erneuerung der Gaszentralheizung (2013).
Auf dem Grundstück befindet sich im Weiteren eine Carport-Anlage, die Platz für zwei PKW bietet.
Ausstattung
- Kaminofen im Wohn- und Essbreich
- Einbauküche
- Voll- und Duschbad
- leistungsstarke Glasfaser-Anbindung
- Satteldach: Sanierung 2002
- Elektroanlage: Erneuerung: 2003
- Fenster und Wärmedämmung: 2003
- Fußböden und Innenwände: 2003 teilweise erneuert
- Flachdach: Sanierung 2012
- Gasheizung: Baujahr 2013
- hochwertige Echtholztreppe
Sonstige Angaben
Ich lade Sie herzlich ein, dieses schön gelegene Objekt persönlich in Augenschein zu nehmen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie in ruhiger Wohnlage.
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Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldöerp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 6,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen und mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Sven Oldörp Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Courtage
Außen-Courtage
Die Provision in Höhe von 6,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Energieangaben
Energieverbrauchskennwert
123,00 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
21.05.2028
Energieträger
Gas
Ja
Objektnummer: 86
PLZ
23923
Ort
Lüdersdorf
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
683 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Objektart
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
2
