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hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit großem Garten in ruhiger Lage in Lübeck St. Lorenz


Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler aber dennoch sehr grüner und ruhiger Lage im Stadtteil St. Lorenz der Hansestadt Lübeck. Das Lübecker Stadtzentrum (über die Schwartauer Allee), die BAB-Auffahrt Lübeck-Mitte (über die Lohmühle), Bad Schwartau (über die Schwartauer Landstraße) als auch die östliche gelegenen Lübecker Stadtteile (über die Nordtangente) sind sehr bequem mit dem PKW zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Die Nähe zu
 Schulen, Arztpraxen und vielen Freizeitangeboten runden die attraktive Lage dieser Immobilie ab.
Objektbeschreibung
Dieses Juwel liegt im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses welches wiederum Bestandteil einer Eigentums-Wohnanlage mit 5 zweigeschossigen Gebäuden ist. Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern 2016 umfassend und hochwertig saniert und renoviert. Mit viel Liebe zum Detail ist ein Refugium zum Wohlfühlen geschaffen worden. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 qm finden ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC Platz. Der liebevoll gepflegte Garten, der ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt wird, ist in West-Ausrichtung gelegen und schließt an die überdeckte Terrasse, die mit einem Heizstrahler ausgestattet ist, an. Vom Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Hebe-Schiebe-Elementen und von der Terrasse fällt der Blick auf den idyllischen (und in den Abendstunden wunderschön beleuchteten) Gartenteich, der von einer kleinen Brücke überspannt wird. Neben einem Kellerraum ist ein PKW-Stellplatz auf dem zentral gelegenen Parkplatz weiterer Bestandteil dieser Wohnung. Ich lade Sie herzlich ein, diese außerordentlich schöne Eigentumswohnung persönlich in Augenschein zu nehmen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie in zentraler und ruhiger Wohnlage.
Ausstattung
Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben: - liebevoll gepflegter und idyllischer Garten in West-Ausrichtung mit Gartenteich - 2016 umfassend modernisiert (Elektroanlage, Fenster, Sanitär, etc.) - bodentiefe Terrassen-Hebe-Schiebe-Element - zeitlos-modernes Duschbad (ebenerdig!) und Gäste-WC - Netzwerkverkabelung - hochwertige Alarmanlage inkl. Videoüberwachung - elektrisch bedienbare Rollläden (Bj. 2015) - elektrisch bedienbare Markise - Terrassen-Heizstrahler mit Funk-Fernsteuerung - Nobilia-Einbauküche inkl. Miele-Auszugs-Backofen und Miele-Geschirrspüler Der Energieausweis nach Energieeinsparverordnung ist in Vorbereitung.
Sonstige Angaben
++++++++++ Bitte teilen Sie mir bei Interesse an diesem Objekt Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer über das Kontaktformular mit! ++++++++++ Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Provision in Höhe von 6,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen und mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Sven Oldörp Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Courtage
Außen-Courtage
Die Provision in Höhe von 6,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Energieangaben
Mit Warmwasser
Nein
Energiepasstyp
unbekannt

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 103

Ihr Ansprechpartner
Ivonne Oldörp
Telefon: 0451 - 28 04 04 24

PLZ
23554
Ort
Lübeck
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Objektart
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Absprache

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