Die angebotene Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in der Siedlung Falkenfeld-Vorwerk. Das Haus ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr) gelegen. Aufgrund der zentralen Lage im Stadtteil sind die Lübecker Innenstadt, die Gemeinde Stockelsdorf als auch die Stadt Bad Schwartau in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Die Grund- und Gemeinschaftsschule Tremser Teich sowie die Vorwerker Diakonie befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur BAB-Anschlussstelle Bad Schwartau (A 1) und die Anbindung an das Lübecker Buslininiennetz runden die attraktive Lage dieser Immobilie ab.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 in bester Handwerksqualität errichteten Einfamilienhauses.
Über eine zentral gelegene Diele erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 44 qm), ein Schlafraum, eine Küche sowie ein Vollbad.
Die große und uneinsehbare Terrasse als auch der Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten somit eine hervorragende Sonneneinstrahlung.
Zum Kaufgegenstand gehört auch ein rückwärtig hinter dem Garagengebäude befindlicher Erweiterungsbau im Bungalowstil, der über einen separaten Zugang erreichbar ist. Der Erweiterungsbau ist bisher zu Wohnzwecken genutzt worden. Genehmigt ist die Nutzung als Garage mit anschließendem Geräteraum. Es stehen auf einer Fläche von ca. 73 qm 3 Zimmer, ein Küchenraum, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Wohnung des Hauptgebäudes und der Erweiterungsbau grenzen an die Terrasse und bilden einen schönen kleinen Innenhof.
Die Haus ist voll unterkellert. Zur alleinigen Nutzung stehen der Erdgeschosswohnung drei Kellerräume zur Verfügung.
Eine Garage schließt linksseitig an das Haus an. Die Garage als auch die Garagenzufahrt bieten Platz für zwei KfZ-Stellplätze.
Das Grundstück ist 548 qm groß. Der mit dem Kaufgegenstand verbundene Miteigentumsanteil beträgt 3/5. Eine Teliung nach WEG ist erfolgt.
- ca. 44 qm großesr Wohn- und Essbereich
- Terrasse in Südlage
- Kaminofen Innen
- Kamin Außen
- ca. 73 qm Fläche im Bungalow-Anbau
- pflegeleichter und uneinsehbarer Garten
- erbaut in solider Handwerksqualität
- es besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im Inneren
- die Trennung der Grundstücksentwässerung in Regen- und Schmutzwasser ist bereits erfolgt
- der Energieausweis nach Energieeinsparverordnung ist in Vorbereitung.
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Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldöerp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 6,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen und mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Sven Oldörp Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
